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계약

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2025-10-04 15:53

Tags: 법 경제학

계약

  • 단순한 약속을 넘어 법적 구속력을 갖는 사회 시스템이며, 당사자 간의 신뢰를 제도적으로 보장하는 장치다.

  • 계약의 성립에는 청약과 승낙이라는 명확한 의사표시의 합치가 필수적이며, 이는 계약의 가장 기본적인 뼈대를 이룬다.

  • 사회가 복잡해지고 거래가 활발해지면서 구두 약속만으로는 한계가 명확해졌다.

    • 기억은 왜곡될 수 있고, 사람의 마음은 쉽게 변할 수 있기 때문이다.
    • 이러한 불확실성을 제거하고 예측 가능성을 확보하기 위해 계약이라는 사회적 발명품이 탄생했다.

  • 신뢰의 제도화:

    • 개인 간의 신뢰를 넘어, 약속을 이행하지 않았을 때 국가(법)가 개입하여 강제로 이행시키거나 손해를 배상하도록 하는 시스템.
    • 이것이 바로 계약의 핵심인 ‘법적 구속력’이다.

  • 상거래의 엔진:

    • 물건을 주문하고, 돈을 빌려주고, 노동력을 제공하는 모든 경제 활동은 ‘상대방이 약속을 지킬 것’이라는 믿음 위에서 가능하다.
    • 계약은 이 믿음을 보장함으로써 자본주의 시장 경제가 원활하게 작동하도록 하는 엔진 역할을 한다.

  • 사회 질서 유지:

    • 계약은 개인과 기업의 활동 범위를 명확히 하고, 분쟁 발생 시 해결 기준을 제시함으로써 사회 전체의 질서를 유지하는 데 기여한다.

계약은 어떻게 만들어지는가? 성립의 3대 요소

  1. 청약 (Offer)
    • 의미: 계약을 맺고 싶다는 구체적인 의사표시.
      • “이 아파트를 10억 원에 팔겠습니다”와 같이 계약의 내용이 명확하게 담겨 있어야 한다.
      • 단순한 ‘가격 문의’나 ‘흥정’은 청약이 아니다. “한번 팔아볼까?”와 같은 막연한 의사 표현 역시 청약의 유인에 해당할 뿐, 청약 그 자체는 아니다.
  2. 승낙 (Acceptance)
    • 의미: 청약자의 제안을 그대로 받아들이겠다는 명확한 동의의 표시.
      • “네, 그 아파트를 10억 원에 사겠습니다”라고 답하는 것이다.
      • 만약 “9억 원이면 사겠습니다”라고 조건을 변경하여 답한다면, 이는 새로운 청약이 될 뿐 기존 청약에 대한 승낙이 아니다.
  3. 의사표시의 합치 (Mutual Assent)
    • 의미: 청약과 승낙의 내용이 정확히 일치하여 당사자들 사이에 계약 내용에 대한 이견이 없는 상태를 말한다.
      • 계약의 핵심적인 부분(누가, 무엇을, 언제, 어떻게, 얼마에)에 대해 양측의 생각이 일치해야 계약이 성립된다.
  • 이 세 가지 요소가 충족되면, 별도의 계약서를 작성하지 않아도 구두 계약만으로도 계약은 유효하게 성립된다.
    • 하지만 추후 분쟁을 예방하기 위해 중요한 계약은 반드시 서면으로 남기는 것이 원칙이다.
조항 (Clause)설명왜 중요한가?
계약의 명칭 및 전문계약의 종류(예: 매매계약서)를 명시하고, 계약의 기본 목적과 배경을 서술.계약 전체의 성격과 해석의 방향을 제시한다.
당사자 특정계약을 맺는 주체(개인, 법인)의 정확한 정보(이름, 주소, 주민등록번호, 법인등록번호)를 기재.권리와 의무의 주체를 명확히 하여 책임을 특정하기 위함이다.
계약의 목적물계약을 통해 거래하는 대상(예: 특정 주소의 부동산, 특정 모델의 자동차)을 구체적으로 명시.무엇에 대한 계약인지 명확히 하여 해석의 다툼을 막는다.
권리와 의무각 당사자가 무엇을 해야 하고(의무), 무엇을 받을 수 있는지(권리)를 상세히 기술. (예: 매도인은 소유권을 이전할 의무, 매수인은 대금을 지급할 의무)계약의 가장 핵심적인 부분으로, 이행의 기준이 된다.
대금 및 지급 방법총 금액, 계약금/중도금/잔금의 액수와 지급 시기, 지급 방식(계좌이체 등)을 명시.금전 거래의 투명성을 확보하고 불이행을 막는다.
계약 기간 및 이행 시기계약의 효력이 발생하는 시점과 끝나는 시점, 또는 의무를 이행해야 할 정확한 날짜를 기재.언제까지 약속을 지켜야 하는지 명확한 기준을 제시한다.
계약의 해제·해지어떤 경우에 계약을 무효로 하거나 끝낼 수 있는지 그 조건과 절차를 규정.일방의 귀책사유 발생 시 법적 관계를 정리할 수 있는 근거가 된다.
손해배상계약 의무를 이행하지 않았을 경우 발생할 손해를 어떻게 배상할 것인지(손해배상액의 예정 등)를 정함.위반 시 발생할 책임을 미리 정해 계약 이행을 강제하는 효과가 있다.
비밀유지 의무계약을 통해 알게 된 상대방의 정보를 외부에 유출하지 않을 의무를 부과.기업의 영업비밀이나 개인의 민감한 정보를 보호한다.
분쟁 해결분쟁 발생 시 어느 법원을 관할 법원으로 할 것인지, 또는 중재를 통해 해결할 것인지 등을 정함.신속하고 효율적인 분쟁 해결 절차를 마련한다.
날짜 및 서명날인계약 체결일자를 기재하고, 당사자가 직접 서명 또는 날인.당사자들이 계약 내용에 동의했음을 최종적으로 증명하는 절차다.

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